Blockchain-technologie heeft een revolutie teweeggebracht in sectoren als bankieren en financiën. Dankzij dit is het mogelijk om de gegevens onweerlegbaar te verifiëren. Op deze manier kunnen betalingen veilig worden gedaan en wordt fraude voorkomen. Welnu, de verspreiding van blockchain-technologie is niet te stoppen en begint zich uit te breiden in de vastgoedsector.
De normale gang van zaken is dat bij elke vastgoedoperatie verschillende actoren ingrijpen. Onder de protagonisten van een vastgoedoperatie zullen we vinden: de koper, de verkoper, de respectieve advocaten, de financiële instelling, het onroerend goed, het eigendomsregister en een notaris. Het bestaan van zoveel agenten in dezelfde transactie verhoogt niet alleen de prijs, maar zorgt er ook voor dat het proces langer duurt dan strikt noodzakelijk is.
Desintermediatie, slimme contracten en blockchain in de maak
Online transacties stellen ons echter in staat om die tussenpersonen te elimineren die de uiteindelijke prijs duurder maken. Er moet rekening mee worden gehouden dat het voorlopig in de vastgoedblockchain niet haalbaar is om zonder de figuur van de notaris te doen. En met de huidige wetgeving is de notaris nog steeds nodig bij dit soort transacties.
Speciale vermelding moet worden gemaakt van slimme contracten of zelfuitvoerende contracten, die ook vooruitgaan in de zogenaamde desintermediatie. Traditioneel wordt een bedrijf gebruikt als tussenpersoon. De koper maakt een bedrag over op een rekening als onderpand. Vervolgens wordt dit bedrag op de geblokkeerde rekening naar de verkoper gestuurd. Voor deze service brengt de makelaardij de bijbehorende commissie in rekening. Met de inbraak van slimme contracten is een tussenpersoon echter niet langer nodig, dus het geld wordt rechtstreeks naar het slimme contract zelf gestuurd, dat een voorgeprogrammeerde code zal uitvoeren om het geld als garantie over te dragen aan de verkoper van het onroerend goed.
Een ander aspect van de vastgoedsector waarin de blockchain veel te zeggen zal hebben, is de bouw van huizen. In die zin verbetert de blockchain de efficiëntie bij het toewijzen van de taken waaruit een werk bestaat. Naarmate de werken vorderen en ze gevalideerd zijn, zullen betalingen worden gedaan aan degenen die deelnemen aan het bouwproces van het werk.
Blockchain stelt u zelfs in staat om op de hoogte te zijn van de toewijzing van middelen in de maak, wetende hoe, waar en in welke hoeveelheden ze worden gebruikt. De veranderingen die optreden in de bouwprocessen worden weerspiegeld in een database, die een verhoging van de efficiëntie, een betere controle en vooral een grote vooruitgang in transparantie betekent.
Een toekomst vol voordelen
Weliswaar is er nog een lange weg te gaan in de vastgoed blockchain, maar in de toekomst kan deze technologie grote voordelen en faciliteiten met zich meebrengen.
Het creëren van databases van eigendommen via een openbaar vastgoedregister zou het eerste voordeel zijn. Met een openbaar register dat gemakkelijk toegankelijk en transparant is voor het publiek, zou snelheid en efficiëntie worden gewonnen. In feite werken de Verenigde Arabische Emiraten en landen als Zweden, met een duidelijke toewijding aan nieuwe technologieën, in deze lijn en streven ze naar het creëren van een openbaar eigendomsregister.
Een openbaar eigendomsregister kan procedures aanzienlijk versnellen. De informatie zou betrouwbaar worden opgeslagen. De kopers zouden beschikken over historische informatie over de eigendommen die voor hen van belang zijn, met prijzen, huurprijzen en hun historische evolutie tot hun beschikking.
Zoals we eerder hebben uitgelegd, voorkomt de blockchain dat er fraude plaatsvindt, zodat bewerkingen eenvoudig in realtime kunnen worden uitgevoerd. Met deze nieuwe technologie is het veel moeilijker voor informatieverlies, wat ook garant staat voor veiliger transacties in de vastgoedmarkt.
Er zijn echter nog steeds grote uitdagingen te overwinnen in de vastgoedblockchain. Om een verandering in de overdracht van eigendom door nieuwe technologieën mogelijk te maken, zullen ingrijpende veranderingen in de wetten en instellingen van de landen nodig zijn.