De mentaliteit in Spanje met betrekking tot het eigenwoningbezit is aan het veranderen. Volgens een onderzoek van ING Bank zijn steeds meer jongeren geïnteresseerd in het kopen van een woning. Door de goede marktomstandigheden is het afsluiten van hypotheken de afgelopen jaren flink gegroeid en is zowel de verkoop van woningen als de prijs ervan in een opwaartse trend terechtgekomen.
Een paar maanden geleden had ik een gesprek met een geweldige professor en manager van het financiële gebied van het Instituto Empresa (IE Business School en University) waar we, net als vandaag, de winstgevendheid van de aankoop van een huis bespraken, vergeleken met dat van de huur van de woning. De leraar, Manuel Romera, vertelde me dat praten over de aankoop van een huis op dit moment iets corrects is, aangezien de winstgevendheid van de aankoop in vergelijking met de huur veel hoger is.
In de afgelopen twee jaar kunnen we zien hoe de markt sterk groeit, met wat het kopen van een huis vandaag een goede optie is, aangezien, zoals we in een van onze artikelen hebben besproken, de bouwsector in Spanje groeit met een veel veiliger en stabiele manier.
Blijkbaar waren professor Romera en ik niet de enigen die beseften dat het kopen van een huis vandaag een goede investering is en winstgevender dan huren. Volgens een onderzoek van de Nederlandse bank, ING Bank, geeft meer dan 57% van de Spaanse burgers de voorkeur aan de optie om een huis te kopen boven de optie om het te huren, en dit werd verzameld door dit onderzoek getiteld "ING International Survey - Homes and Mortages 2017 " waar de perspectieven die zijn gemaakt op de mogelijkheden voor het huren en kopen van woningen in de Verenigde Staten, Europa en Australië worden geanalyseerd.
Volgens de gegevens die in dit onderzoek zijn verzameld, kunnen we een zeer optimistisch beeld van de Spaanse burger waarnemen over de aankoop van een huis door het te kopen. Meestal horen we van veel mensen in onze naaste omgeving, eerder volwassenen en ouderen, die zeggen dat het denken van de jonge Spanjaard aan het veranderen is, dat de Spaanse burger niet meer denkt dat het kopen van een huis een winstgevende optie is voor de toekomst.
Wat echt verrast is in deze studie is dit. Als we naar deze studie kijken, kunnen we zien hoe deze uitspraak steeds onrealistischer wordt en niet past bij de realiteit van wat jonge Spanjaarden echt willen. Volgens het onderzoek zijn twee op de drie jongeren tussen 18 en 34 jaar de groep die de meeste interesse toont in de mogelijkheid om een woning te kopen.
Volgens het onderzoek willen jonge Spanjaarden geen huurders meer zijn en eigenaren worden, en dit komt tot uiting in dit onderzoek. Zoals we al zeiden, willen twee op de drie jongeren een eigen huis hebben, wat betekent dat 66% van de jongeren tussen 18 en 34 jaar geïnteresseerd is in het kopen van een eigen huis en dat ze geen huur meer betalen.
Deze gegevens kunnen goed zijn, maar ze kunnen ook slecht worden als we vaststellen dat de Spaanse jongerengroep degene is die het hoogste percentage in onze werkloosheidscijfers vertegenwoordigt, en tevens de groep is met de meeste deeltijdbanen.
Deze werkgelegenheidssituatie maakt de wens om een woning in onroerend goed te verwerven een echte "onmogelijke missie", aangezien ze voor het verwerven van een woning hoogstwaarschijnlijk een hypothecaire lening moeten aanvragen bij een bank, waarmee ze een van de grootste schulden die ze waarschijnlijk in hun hele levenscyclus zullen aangaan.
Als u geen arbeidsvoorwaarden hebt die u in staat stellen om deze schuld aan te gaan die u gaat aangaan, zult u hoogstwaarschijnlijk niet in staat zijn om deze schuld aan te gaan en zult u stoppen met betalen, het huis moeten verkopen, of toch, dat het wordt door de bank een beslagleggingsbevel van hetzelfde opgelegd.
Een situatie die ons heel bekend in de oren zal klinken, een catastrofale situatie die ons heeft geleid tot de grootste crisis ooit in onze geschiedenis, de vastgoedcrisis van 2008. Waarmee, hoewel vandaag de dag veel regels zijn toegepast die de concessie van Hypotheekleningen beheersen , terwijl we het profiel van de contractant op een meer uitputtende manier bestuderen, gaan we door een situatie van stimulerend monetair beleid en zeer aantrekkelijke rentetarieven. Wat ons lange tanden maakt en, zoals de naam van de polis aangeeft, stimuleert ons om een hypothecaire lening af te willen sluiten, zonder na te denken over hoe we het gaan terugbetalen.
Spanje: een land van huiseigenaren
Zoals mijn vriend en grote wereldeconoom Daniel Lacalle opmerkt: "De belangrijkste bron van besparingen voor Spanjaarden is altijd huisvesting en onroerend goed geweest." Hoewel Daniël deze uitspraak gebruikte om kritiek te uiten op het heffen van belastingen die voortvloeien uit de erfopvolging en schenking van goederen, is het waar dat Spanje een land is waar een groot deel van zijn inwoners een of meer huizen bezit.
In Spanje bezit 60% van de inwoners van het land een huis of heeft een hypothecaire lening in afbetalingsstatus. Samen met Italië en Luxemburg, waarbij Luxemburg een relatief klein land is, heeft Spanje altijd in de ranglijst gestaan als een van de landen waar meer burgers met een eigen huis of huiseigenaren zijn.
Daarnaast heeft de concentratie van mensen in de grote Spaanse hoofdsteden ertoe geleid dat veel van deze inwoners die hun eerste huis al hebben betaald of in betalingstoestand zijn, ervoor hebben gekozen een tweede huis te kopen voor bepaalde doeleinden, waaronder voornamelijk twee springen eruit.
Het commerciële doel, of wat hetzelfde is, om een woning te verwerven om deze te verhuren en maandelijks of jaarlijks rendement te behalen; het einde van vrije tijd of vakantie, waarbij de eigenaar een tweede huis zoekt waar hij kan ontsnappen aan de routine en een tweede huis heeft waar hij vakantie of vrije dagen kan doorbrengen.
Deze doeleinden hebben ertoe geleid dat veel Spaanse burgers een tweede huis hebben gekocht om voor een van deze doeleinden te gebruiken. Uit het onderzoek van de ING Bank blijkt dat deze burgers die een tweede huis bezitten in algemene termen 10% van de ondervraagden vertegenwoordigen, van wie meer dan de helft het gebruikt als vakantiehuis of wat hetzelfde is, vakantiedoeleinden; en de rest (vooral in de noordelijke landen, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk) gebruikt het voor commerciële doeleinden en gebruikt het huis als investering om aan derden te verhuren en deze investering terug te verdienen.
Zoals we eerder hebben gezien, kunnen we de twee belangrijkste doelen van het verwerven van een tweede huis in onroerend goed observeren en hoe dit wordt beheerd (in procenten) door Europese burgers. Bovendien, teruggaand naar waar we het in het begin over hadden, dat de winstgevendheid van het huren van een huis, vanwege de lage rentetarieven, de lage kosten van huisvesting en de stijging van de huren in de grote steden, het verwerven van een huis een optie wordt , die voor degenen die een stabiele baan hebben, zeer levensvatbaar zijn.
Ten slotte heeft het onderzoek in het kort het denken van de Spanjaarden over de waarde van woningen verzameld. In deze studie werd burgers gevraagd naar hun mening over de evolutie van de huizenprijzen in Spanje voor de komende 12 maanden. Volgens de gegevens die over dit onderwerp zijn verzameld, is 66% van de ondervraagde Spaanse burgers van mening dat ze er vast van overtuigd zijn dat woningen in Spanje de komende 2 jaar aanzienlijk zullen worden geherwaardeerd.
Hieraan moeten we toevoegen dat de prijs van woningen 14 procentpunten hoger is dan vorig jaar en ruim boven het gemiddelde van de Europese Unie, dat 59% bedraagt.
conclusies
Ter afsluiting en om af te ronden, geven we een kleine analyse, enkele kleine conclusies van de situatie in Spanje:
- De komende jaren worden als zeer veelbelovend beschouwd voor de woningsector in Spanje.
- De markt is erg optimistisch en staat te popelen om een huis te kopen.
- Jongeren veranderen van denken en steeds meer (66%) jongeren zijn geïnteresseerd in het bezitten van een woning.
- De winstgevendheid van het kopen van een huis in vergelijking met huren is veel hoger.
- De huizenmarkt in Spanje zal de komende 2 jaar herwaarderen.
- Hoewel de president van de ECB, Mario Draghi, van plan is de monetaire prikkels gematigd weg te werken. De rentetarieven en hypotheekvoorwaarden zijn momenteel zeer gunstig voor de koper.
- Er is een bank met huizen die eigendom zijn van banken tegen een zeer goede prijs.
- Tot slot, en zoals we in een ander artikel hebben opgemerkt, verbetert de kwaliteit van de werkgelegenheid in Spanje aanzienlijk in vergelijking met de rest van de EU-landen. Steeds meer Spanjaarden werken fulltime en met langere contracten.