Als u overweegt een hypotheek af te sluiten, is het belangrijk dat u met twee zaken rekening houdt. De eerste is dat het een van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven is. En ten tweede het belang van de juridische procedures met de bank bij het inhuren ervan.
Het eerste waar u rekening mee moet houden bij het afsluiten van een hypotheek is het belang dat de beslissing in uw leven zal hebben. Een investering van € 100.000 of € 200.000 is geen kleinigheid. Waarschijnlijk betaalt u 25 of 30 jaar op tijd. En doe je het een bepaalde tijd niet, dan loop je het risico het huis en de gedane investering kwijt te raken.
Ik begrijp dat als u hier bent, juist omdat u weet dat het bovenstaande belangrijk is. En daarom wil je jezelf zo goed mogelijk informeren over alles waar je rekening mee moet houden bij het aangaan van een hypotheek
Hiervoor hebben wij de lijst met gegevens opgesteld waar u rekening mee moet houden bij het aangaan van een hypotheek. Van het financiële gedeelte tot de juridische procedures.
Maar laat me u eerst vertellen, aarzel niet om advies in te winnen bij goede professionals. Het is het waard, betaal iets meer en laat je adviseren door mensen die zich eraan wijden.
Ik wil een hypotheek afsluiten, wat moet ik doen?
Hier is een lijst met de 10 dingen waar u rekening mee moet houden voordat u een hypotheek afsluit:
Kopen of huren?
Ja, ik weet het, je wilt een hypotheek afsluiten. Maar ik ben verplicht om u te vertellen dat het eerste is om de cijfers te doen, te kijken of het een goed idee is en te beslissen of u het financieel kunt betalen. Dat wil zeggen, controleer of de rekeningen uitkomen. Vanaf daar is de beslissing aan jou.
Financiële vereisten
De maandelijkse aflossing van uw hypotheek mag niet meer zijn dan 30% van uw inkomen. Lager is beter, maar probeer het niet te boven te komen, anders komt u in de toekomst in financiële moeilijkheden. Houd er daarnaast rekening mee dat banken bepaalde voorwaarden stellen, zoals een stabiele baan, een bepaald maandinkomen, leeftijdsvoorwaarden, etc.
Hoe beter uw financiële situatie, hoe beter de voorwaarden van uw bank. Vergeet in ieder geval niet om verschillende entiteiten te bezoeken om te zien welke u aantrekkelijkere voorwaarden biedt.
Juridische procedures
Naast de financiële eisen is het van groot belang om ook rekening te houden met de wettelijke eisen. Laat u niet misleiden door uw bank, maar houd rekening met de juridische procedures die hieraan verbonden kosten met zich meebrengen. Onder hen vallen de volgende op:
- Taxatie van onroerend goed.
- Beheerskosten.
- Notaris.
- Inschrijvingsdocument huisvesting.
- Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen.
Bovendien moet u met betrekking tot de juridische procedures voor het aangaan van een hypotheek rekening houden met verschillende details, zoals de volgende:
- Controleer of het land waar u woont de bank de goedkeuring van uw hypotheek afhankelijk kan stellen van bepaalde producten die aan de entiteit zijn gekoppeld. In Spanje kan een bank bijvoorbeeld de rente verlagen voor het contracteren van producten zoals automatische incasso, maar in geen geval kunnen ze u de hypotheek weigeren omdat u ze niet afsluit.
- Wat wel kan gebeuren, in ieder geval in Spanje, is dat ze je dwingen een levensverzekering af te sluiten om ervoor te zorgen dat ze bij overlijden de hypotheek innen. Het goede nieuws is dat u het niet per se hoeft te doen met de entiteit die de hypotheek goedkeurt.
- De bank kan u ook aanvullende producten aanbieden. Ze kunnen ze niet eisen, maar het is gebruikelijk dat ze proberen te cross-sellen. Kijk goed naar wat je interesseert en wat niet. Onthoud dat dit een zeer belangrijke beslissing is.
Welke hypotheekvorm kiezen?
Tot slot moet je rekening houden met de soorten hypotheken die er zijn. Momenteel zijn de rentetarieven op de grond, dus een hypotheek met variabele rente zal goedkoper zijn dan een vaste rente. Afhankelijk van verschillende factoren, zal de ene echter meer worden aanbevolen dan de andere.
- Hypotheek met vaste rente: Dit type hypotheken kenmerkt zich doordat u vanaf het moment van afsluiten weet hoeveel u gaat betalen. Het is niet mogelijk dat de rentelast zal variëren afhankelijk van externe factoren. Ze zijn meestal duurder, maar bieden in ruil daarvoor meer zekerheid en zekerheid.
- Hypotheek met variabele rente: Hypotheken met variabele rente worden geïndexeerd aan een referentierente. Dit betekent dat, afhankelijk van de evolutie van een index, wat we aan rente zullen betalen, zal veranderen. Met de huidige rentetarieven die dicht bij het dieptepunt liggen, betalen veel hypotheken heel weinig, maar het is ook het geval geweest dat de benchmark veel stijgt en de hypotheekbetaling verdubbelt. Het is niet gebruikelijk, maar het kan gebeuren. De normale gang van zaken bij dit type hypotheken is dat er een vast deel en een variabel deel is.
- Gemengde hypotheek: Gemengde hypotheken zijn hypotheken waarbij u voor een bepaalde tijd een vaste rente betaalt en voor een andere tijd variabele rente. Zo zijn er gemengde hypotheken waarbij u de eerste twee jaar een vaste rente betaalt en daarna een variabele rente.
Vergeet ten slotte niet om tijd te besteden aan het afsluiten van uw hypotheek. En niet alleen op het financiële gedeelte, maar ook op de juridische procedures. Aarzel hiervoor niet om goede professionals te raadplegen die u zullen helpen de beste beslissing te nemen.
